产品名称：中国银行——中银置业通宝

产品介绍

　　“中银置业通宝”产品是指中小企业法人因生产经营需要，购买一手/二手工业厂房、商业用房（含写字楼、商铺等）或自用住房而产生的资金需求向我行申请的以其全部经营收入作为分期还款来源的固定资产贷款。

产品特点

部分自筹、有效担保、专款专用、分期偿还。

服务对象

年销售收入不超过1亿元人民币（批发业客户年销售收入不超过1.5亿元人民币）的企业法人客户，具有独立融资权的非法人企业客户，及养老、教育、医疗服务行业符合《贷款通则》适用对象的事业单位。

申请条件

（一）具有合法有效购买相关房产的合同或协议； （二）置业房产位于我区各类工业园区、开发区内或主城区以内； （三）所购房屋用途须为借款人自用。 （四）购买的房产须同时满足以下条件： 1、房产土地性质须为国有出让土地； 2、产权明晰，原则上应具备良好的市场交易条件

贷款额度

授信额度最高不超过900万元。 （一）自用住房额度： 1、购买一手自用住房，最高贷款成数不超过所购房产价格的70%； 2、购买二手自用住房，最高贷款成数原则上不超过所购房产价格或评估价（以两者孰低为原则）的60%。 （二）商用物业（写字楼、商铺）额度： 购买商用物业，最高贷款成数原则上不超过所购房产价格的50%（商住两用房最高贷款成数原则上不超过所购房产价格的55%）。 （三）工业厂房额度： 1、购买一手工业厂房，最高贷款成数原则上不超过所购房产价格的50%； 2、购买二手工业厂房，最高贷款成数原则上不超过所购房产价格或评估价（以两者孰低为原则）的50%。

贷款期限

“中银置业通宝”产品期限原则上最长不超过5年。

担保方式

一）“中银置业通宝”产品项下要求以所购房产抵押我行； （二）工业用房应同时办理土地使用权抵押； （三）由借款人实际控制人或主要股东提供个人连带责任保证担保； （四）由工业园区所属从事房地产开发的公司或开发商提供连带责任保证担保； （五）我行认可的其他担保方式。

还款方式

（一）对于贷款期限一年（含）以内的业务可选择按月或按季分期还本付息的还款方式； （二）对于贷款期限一年以上的业务鼓励借款人采用按月还本付息还款方式。 （三）借款人可以提前15个工作日向我行书面提出申请部分或全部提前还款申请。经我行同意，可提前归还部分贷款本金或提前结清全部贷款本息。

申办流程

1、授信申请；2、授信调查；3、授信审批；4、放款。